Joanie Fontaine, économiste chez JLR Solutions foncières
Quelle est la donnée la plus importante pour déterminer si l'on est en mesure d'acquérir une nouvelle propriété ? Le prix, bien sûr, mais plus précisément, le paiement hypothécaire. Lors de l'achat d'une maison financée, les acquéreurs calculent principalement dans leur budget le montant qu'ils veulent (et surtout peuvent) allouer au paiement hypothécaire.
Ce paiement est influencé par le prix des résidences, mais également par les taux d'intérêt. Or, ceux-ci ont grandement diminué depuis 1990. En mai 1990, le taux d'intérêt fixe sur cinq ans était de 14,2 %, tandis qu'en juin 2013, il était de seulement 4 %, selon les données de la Banque du Canada. Malgré la hausse des prix, en 2013, une résidence au prix médian2 coûtait 22 % moins cher en matière de paiements hypothécaires qu'en 1990. Néanmoins, le paiement hypothécaire de 2013 était d'un huitième plus élevé qu'en 1990.
Bref, la baisse des taux d'intérêt a permis aux gens d'acquérir des résidences plus chères pour un même paiement hypothécaire, ce qui a poussé le prix des résidences à la hausse.
Le marché est-il surévalué ?
Si l'on se fie au prix des résidences, le marché semble avoir atteint un sommet inquiétant. Toutefois, en considérant les taux d'intérêt, la situation semble beaucoup moins dramatique.
