Grandes villes

Les analystes de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) font des prévisions pour les grandes villes du Québec. Parmi les six régions métropolitaines, c'est à Saguenay qu'ils prévoient les hausses les plus importantes pendant les deux prochaines années. Dans ce marché, les maisons devraient s'apprécier de 5 % en 2012, puis de 4,3 % en 2013.

Les nombreux chantiers à Saguenay et dans le Nord-du-Québec attirent dans la région de nouveaux arrivants, qui doivent être logés. Cette prospérité est la source d'une «accumulation de richesse», qui maintient la demande de logements, explique Sébastien Paquet-Poirier, analyste pour cette région métropolitaine à la SCHL.

Le contexte des prochaines années sera tout de même moins propice à des hausses de prix, puisque les acheteurs anticipent une hausse des taux d'intérêt.

À Gatineau, la SCHL prévoit des hausses de valeur plus élevées que l'inflation, de 5 % en 2012 et de 3,7 % en 2013. Le phénomène s'expliquerait par la faiblesse de l'offre de maisons à vendre. Mais la bonne tenue de l'investissement privé dans la région y est certainement pour quelque chose. Tout comme la démographie. «Les maisons coûtent environ 100 000 dollars de moins à Gatineau qu'à Ottawa», de l'autre côté de la rivière des Outaouais, souligne Francis Cortellino, analyste principal de marché de Gatineau à la SCHL. L'escompte attire beaucoup d'Ontariens.