L’économiste en chef de Moody’s, Mark Zandi, et le directeur des Études immobilières, Celia Chen, pensent que le pire est encore à venir sur le marché immobilier américain.
Ils prévoient un recul de 12% par rapport au niveau de septembre 2008 de l’indice Case-Schiller qui retrace les prix de l’immobilier aux Etats-Unis, ce qui équivaudrait à une baisse de 8% par rapport aux derniers chiffres de novembre 2008 publiés mardi.
À 154,59 points, l’indice Case-Schiller a accusé un recul mensuel de 2,2% en novembre. On note une accélération de la chute des prix amorcée en août 2008, les reculs mensuels se rapprochant de 2% alors qu’ils étaient restés inférieurs à 1% pour la première partie de l’année.
Pour Moody’s, il faudra que l’indice affiche une baisse totale de 30% par rapport à son pic de juillet 2006 avant que le marché ne se stabilise. Pour l’heure, les prix ont chuté de 18% en un an et de 25% par rapport à leur pic de juillet 2006.
En novembre, les villes les plus touchées ont été Phoenix en Arizona (-3,43%), San Francisco (-3%) Las Vegas (-3%) et Miami (-2%). Sur ces marchés, les logements ont perdu en moyenne 30% de leur valeur en un an.
Ce sont les villes du Nord-Est qui affichent la meilleure résilience. À New York, le marché n’a baissé que de 8% et à Boston de 7%.
Ces chutes de prix ont peut-être attiré des acheteurs sur le marché. Les statistiques de ventes de logements existants en décembre ont affiché une reprise de 6,5% par rapport à novembre. Mais le niveau général d’activité demeure tout de même singulièrement plus faible qu’à la normale.
Moody’s entrevoit une stabilisation du marché vers la fin de 2009, après que le creux a été atteint.
Moody's : l'immobilier américain perdra encore 12%
Publié le 27/01/2009 à 00:00
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