Une crise sans précédent est sur le point d'ébranler le marché immobilier commercial américain et le bilan des banques régionales, prédit Randall Zisler, chef de la direction de Zisler Capital Partners.
Les immeubles commerciaux américains cumulent cinq trimestres de rendement négatif, la pire période depuis 1992.
M. Zisler n'est pas le seul expert à être alarmiste. L'investisseur Wilbur Ross Jr. a récemment déclaré qu'il prévoyait un krach du secteur immobilier commercial. Deux gouverneurs de la Réserve fédérale ont aussi placé cette possibilité en tête des risques qui planent sur la reprise économique.
Non seulement la valeur marchande des immeubles commerciaux a baissé de 30 à 50 % en moyenne depuis 2007, mais les taux d'occupation et les loyers diminuent aussi, disent les experts. La chute de la valeur marchande des immeubles a anéanti la valeur nette de tous les achats immobiliers conclus depuis 2005.
M. Zisler croit que les propriétaires immobiliers seront incapables de rembourser la moitié des hypothèques de 1 400 milliards de dollars qui viendront à échéance au cours des quatre prochaines années. D.B.
