La plupart des analystes du secteur s'accordent : les acheteurs de propriétés retrouveront un peu de leur pouvoir de négociation en 2012, alors que le marché retournera à l'équilibre.
Ce sera le cas dans la plupart des régions les plus peuplées du Québec, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). À Montréal et à Québec, plusieurs arrondissements passeront d'une situation favorisant le vendeur à un marché en équilibre, particulièrement dans le marché montréalais de l'unifamiliale, où la croissance des prix sera plus faible l'an prochain, selon les prévisions de l'organisme fédéral.
Dans la copropriété, même les marchés plus chauds de l'île de Montréal et de la Rive-Sud s'équilibreront. La SCHL prévoit aussi un recul de 9 % des mises en chantier pour 2012, après un repli de 3 % à la fin de 2011, dans la région métropolitaine.
Selon l'organisme, Montréal se retrouvera l'an prochain avec un nombre «très élevé» de copropriétés en construction. Dans un contexte de marché en équilibre, les stocks importants de condos invendus feront ralentir la construction de nouvelles unités, prévoit l'organisme fédéral.
«À Montréal, seuls les plex resteront à l'avantage des vendeurs», explique Bertrand Recher, économiste principal de la SCHL pour la région.
Un marché plus équilibré
À Québec aussi, le marché devrait se diriger vers l'équilibre. «Même si des conditions favorables aux vendeurs devraient persister pendant au moins le premier semestre, on s'attend à ce que le marché évolue vers des conditions plus équilibrées plus tard en 2012», mentionne l'enseigne de courtiers immobiliers Re/Max dans son étude sur le marché immobilier canadien. Dans la capitale, la SCHL prévoit un recul des mises en chantier de 9,3 % en 2012.
+ 2,5 % Croissance prévue des prix au Québec en 2012, selon la SCHL. Le nombre de transactions dans le marché de la revente devrait remonter de 3 %, pour atteindre 79 300.
