Les économistes de Desjardins demeurent modérément optimistes à l'égard du marché immobilier résidentiel de la province, qui devrait «atterrir en douceur», selon eux. Le portrait est toutefois plus sombre pour le marché de la copropriété à Québec, prévient Hélène Bégin, économiste principale de la coopérative.
«La situation commence à être préoccupante à Québec, affirme Mme Bégin, dans une note publiée lundi par Études économiques Desjardins. Les mises en chantier de condos ont grimpé de 30 % l’an dernier et près de 1 000 condos neufs sont présentement inoccupés.»
En décembre, les ventes de condos ont reculé de 41 % à Québec et de 29 % à Montréal.
Pour l’ensemble des habitations résidentielles de la province, les interventions d’Ottawa pour éviter une surchauffe du marché portent leurs fruits, explique l’économiste. Rappelons qu’Ottawa a fait passer la période d’amortissement maximale de 30 ans à 25 ans pour les prêts dont la mise de fonds se situe entre 5 % et 20 %.
PLUS: Immobilier: la correction sera « brutale »!
En conséquence, les conditions du marché ont rapidement changé dans le segment de la copropriété. À Québec, il y a désormais entre 8 et 10 vendeurs par acheteur, ce qui excède le seuil d’équilibre. « Ce léger surplus fait en sorte que les acheteurs sont maintenant en position de force lors des négociations de prix, écrit-elle. Une première depuis le début des années 2000! Si la tendance se maintient, la même situation prévaudra bientôt à Montréal. »
Pas de choc pour les unifamiliales
