Embellie à l'horizon
Environ 8 %, c'est le taux de croissance enregistré entre 2008 et 2013 par l'indice des prix des services des loyers commerciaux calculé par Statistique Canada. Au Québec, l'heure est à la stagnation, voire à la baisse. «Entre 2011 et 2013, il y a eu une augmentation des loyers dans les artères commerciales. En 2014, on devrait observer une baisse, surtout à Montréal», prévoit M. Charron. Une diminution des loyers est déjà à l'oeuvre sur l'avenue du Mont-Royal, où le prix des loyers a baissé jusqu'à hauteur de 25 % depuis un an.
Cependant, la situation est contrastée. La demande reste forte pour des locaux situés dans les centres commerciaux. «Davantage de joueurs sont entrés sur le marché, surtout des enseignes américaines, comme Target ou Crate and Barrel, qui ont voulu des emplacements de premier choix dans les centres commerciaux, précise JoAnne Labrecque, professeure à HEC Montréal. Cela a contribué à la hausse de la demande.»
Les sociétés de développement commercial veulent éviter des hausses abusives de loyer et obtenir un bail commercial standardisé.
Commerce de détail : des taux locatifs variables
Une étude de Desjardins Études économiques montre que les taux de location au pied carré varient en fonction du type de centre commercial, mais aussi à l'intérieur même d'un type de centre.
Source : Desjardins, octobre 2013
