Cette situation mettrait fin à une hausse continue de la valeur de l’immobilier favorable aux vendeurs de propriétés jusqu’en 2008. M. Laurin croit toutefois que les propriétaires patients profiteront de meilleurs prix lorsque l’économie reprendra un rythme normal de croissance.
Ralentissement de l’occupation des bureaux
Le taux d’inoccupation à Montréal est à 5,5%, alors qu’il se situe entre 9 et 10% dans marché en équilibre favorable à la négociation des acheteurs, précise M. Laurin.
Il soutient toutefois que d’éventuelles mises à pied pourraient ralentir l’absorption des locaux vacants, fortement liée à la création d’emplois.
Toronto offre un taux d’inoccupation de 6,8% et un taux locatif brut moyen (incluant les taxes et les frais) de 45 dollars le pied carré. Montréal offre un taux locatif brut moyen de 33 dollars le pied carré.
De grands projets retardés
Plus le taux d’inoccupation est élevé, moins il est avantageux pour les promoteurs de projets de se lancer dans de nouvelles constructions commerciales, soutient M. Laurin.
De plus, il ajoute que certains projets de nouvelles constructions pourraient aussi être retardés en raison de la difficulté des promoteurs à obtenir du crédit.
