Selon l'économiste en chef de la Banque CIBC, Benjamin Tal, l'hypothèque à taux variable sera l'option la plus avantageuse au cours des deux à trois prochaines années.

"Si vous avez vraiment une aversion pour le risque, sautez sur les taux fixes parce qu'ils sont extrêmement bas, a affirmé M. Tal. Les taux variables seront probablement intéressants au cours des deux prochaines années environ, mais après cela, les taux d'intérêts augmenteront."

Selon lui, l'inflation pourrait ultimement mener à des taux d'intérêts plus élevés, mais probablement pas avant 2011.

Les prêts hypothécaires à taux variables demeurent attirants même si les banques ont éliminé, l'automne dernier, leurs rabais et commencé à exiger des primes à leurs clients, après que la Banque du Canada eut baissé son taux directeur.

La banque centrale est même allée plus loin, mardi, en réduisant son taux cible du financement à un jour d'un demi-point de pourcentage, pour l'établir

à 0,5 pour cent. Certaines banques lui ont rapidement emboîté le pas, abaissant leur taux préférentiel à 2,5 pour cent.

Les propriétaires de maison qui ont un taux variable, et plus particulièrement ceux qui ont des rabais atteignant 90 points de base, devraient résister à la tentation de geler leur taux, a soutenu Vince Gaetano, vice-président de Monstermortgage.ca.

Selon lui, les taux hypothécaires variables donnent le contrôle aux clients, ce qui est important dans le climat économique actuel.

En fait, M. Gaetano croit que les propriétaires devraient profiter de cette période de taux d'intérêts peu élevés pour rembourser leurs emprunts hypothécaires le plus rapidement possible.

"Si vous parvenez à payer la moitié de votre hypothèque d'ici à ce que votre taux variable double, vos coûts en intérêts seront les mêmes pour votre solde."

Il a par ailleurs déploré que les banques aient incité, l'automne dernier, les personnes ayant un prêt hypothécaire variable à geler leur taux d'intérêt en affirmant que les taux allaient augmenter. En fait, la détérioration de l'économie a fait baisser les taux d'intérêts encore plus.

"En ce moment, il y a beaucoup de clients mécontents à l'égard de leurs banques en raison des mauvais conseils", a dit Vince Gaetano, ajoutant que les personnes ayant choisi une hypothèque à taux variable se doivent d'être à l'aise avec les fluctuations.

Mais les propriétaires d'immeubles destinés à la location devraient plutôt opter pour une hypothèque à taux fixe pour balancer des revenus stables avec des coûts en intérêts stables, a-t-il ajouté.