Un mode d'accession à la propriété qui reste encore populaire ces jours-ci est l'achat en indivision d'un duplex ou d'un triplex. Par exemple, en unissant leurs économies, bien des gens auront la mise de fonds nécessaire à l'acquisition d'un immeuble, ce qu'ils ne pourraient jamais se permettre individuellement. Cependant, certaines mises en garde s'imposent :
1 Définissez avec précision les droits de chacun et leurs limites. Qui aura l'usage de telle unité d'habitation ou de la cour ? Y a-t-il des espaces de rangement communs ? Qui se servira de l'unique garage de la propriété ?
2 Établissez clairement le pourcentage de détention de chacun. On peut le calculer à partir de la mise de fonds, de la contribution aux versements hypothécaires, de la superficie réelle d'occupation de chacun par rapport à l'ensemble de l'immeuble, etc.
3 Soyez transparent dès le départ quant à vos objectifs présents et futurs. Cherchez-vous un nid douillet où vivre jusqu'à la retraite, ou s'agit-il pour vous d'un tremplin vers le bungalow de vos rêves ?
Pour la protection de chacun, il importe de signer une convention qui indiquera notamment : la durée de l'indivision, le partage des obligations financières, la responsabilité des travaux d'entretien, les restrictions de vente, les règles d'administration et les règles qui régiront le partage du capital à la fin de l'aventure.
