Fin juillet, pas moins de 31 539 propriétés résidentielles étaient à vendre dans la région métropolitaine de Montréal, du jamais vu depuis la fin du deuxième trimestre de 1997.
La hausse des inscriptions par rapport à juillet 2013 est de 10%. Il s’agit d’un 47e mois consécutif de progression, selon des chiffres de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM).
La situation actuelle est toutefois plus équilibrée qu’elle ne l’était en 1997. «En ce moment, le ratio inscriptions/ventes est de 9 pour l’unifamiliale, de près de 10 pour le plex et de 14 pour la copropriété», précise Paul Cardinal, économiste à la CIGM.
Le ratio avantage les vendeurs lorsqu’il est inférieur à 8 et les acheteurs lorsqu’il est supérieur à 10. Entre les deux, on parle d’un marché équilibré.
«Au deuxième trimestre de 1997, les ratios étaient clairement à l’avantage des acheteurs à 13 pour l’unifamiliale, 18 pour la copropriété et 21 pour le plex», dit M. Cardinal.
Ce dernier explique que dans le marché immobilier actuel, à l’exception d’un petit déséquilibre du côté de la copropriété, tant les acheteurs que les vendeurs peuvent y trouver leur compte. L’économiste ne s’inquiète donc pas pour un éventuel effondrement du marché immobilier, prévoyant une hausse des ventes et une stabilisation des inscriptions d’ici la fin de l’année.
Ventes résidentielles en progression
Comme pour lui donner raison, les ventes résidentielles ont grimpé de 2% en juillet dans la région métropolitaine de Montréal grâce à un bond de 13% dans le marché de la copropriété. De leur côté, les ventes de résidences unifamiliales ont effectué un recul de 4%, alors que celles de plex ont progressé de 3%, soutient la CIGM.
Au total, 2 593 ventes résidentielles ont été réalisées en juillet, comparativement à 2 548 durant le même mois en 2013.
«Sur le plan géographique, une croissance du nombre de transactions a été observée sur la Rive-Sud (+9%), sur l'île de Montréal (+8%) et à Laval (+5%). À l'inverse, les secteurs de la Rive-Nord et de Vaudreuil-Soulanges n'ont pas participé à la croissance, enregistrant plutôt des baisses respectives des ventes de 11% et de 22%», souligne la CIGM dans un communiqué.
Prix médian en hausse 3%
Dans la région montréalaise, le prix médian des copropriétés s'est établi à 235 000 dollars, soit une progression de 3 % par rapport à juillet 2013. Pour l'unifamiliale, le prix médian a augmenté de 1 % pour atteindre 287 500 dollars. Finalement, le prix médian des plex s'est fixé à 449 000 dollars, soit 7 % de plus qu'à la même période il y a un an.
