3. Le pari de LSR Gesdev
Depuis une dizaine d’années, la plupart des nouveaux projets de construction en immobilier commercial favorisent une formule mixte qui permet un mélange d’appartements, de bureaux, de commerces et même d’hôtels au sein de leur complexe. À l’exception des concepts appartements résidentiels/hôtels, dont les clientèles se partagent l’accès au gym et à la piscine, rarement a-t-on vu un partage des espaces communs entre résidents et employés de bureau. Or, la direction du nouveau complexe Novia — un investissement de 160 M$ réalisé par le promoteur immobilier LSR Gesdev, à Longueuil, en collaboration avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ —, va tenter l’expérience.
La piscine tout comme le gym seront accessibles aux occupants des 357 appartements ainsi qu’à la quarantaine d’employés de la firme de production KO.TV qui emménageront au deuxième étage du complexe dès janvier prochain. « C’est une formule en lien avec nos valeurs que l’on souhaite expérimenter. Les employés et les résidents vont aussi se partager l’accès au sauna, à la cuisine communautaire, au cinéma maison ainsi qu’aux trois terrasses, dont une qui est panoramique », avise la présidente de LSR Gesdev, Annie Lemieux.
La gestionnaire soutient que l’accès à l’ensemble de ces services a été la principale condition qui a incité Louis Morissette à louer plus de 75 % des espaces commerciaux du nouveau complexe. Une recette qui, estime Annie Lemieux, devrait lui permettre de louer très rapidement les autres 6500 pieds carrés commerciaux de son nouvel immeuble situé à proximité du métro Longueuil-Université de Sherbrooke.
