Certains signes laissent enfin entrevoir une embellie du marché immobilier résidentiel américain en 2009, une condition essentielle pour que les banques recommencent à prêter normalement.
La baisse marquée des taux d'intérêt, de la valeur marchande des maisons et du prix du carburant font en sorte que les maisons deviennent plus abordables, note Stéfane Marion, économiste en chef de la Financière Banque Nationale.
En fait, elles ne l'ont jamais autant été depuis 1970, selon un indice d'abordabilité qui tient compte des taux de 30 ans, du prix médian d'une maison existante de 181 000 $ US et du revenu médian des ménages, explique M. Marion.
Les taux hypothécaires de 30 ans ont baissé à 5,2 % le 22 décembre, soit leur plus faible niveau depuis 2003. De plus, le Trésor américain prévoit émettre des titres de dette pour financer des hypothèques de 30 ans à un taux fixe de 4,5 %, assurées par Freddie Mac et Fannie Mae.
Par ailleurs, la baisse de 41 % du prix de l'essence depuis deux mois équivaut à une hausse de 1,5 % des revenus des ménages américains, soit 153 milliards de dollars américains.
" Les investisseurs ne doivent pas sous- estimer l'effet stimulant d'une baisse des taux hypothécaires sur l'économie ", dit Stéfane Marion. D.B.
