Après un déclin de 27 % sur 30 mois, le dégonflement de la valeur des maisons aux États-Unis entre dans son dernier chapitre.
Le prix médian des maisons existantes est revenu à son niveau d'équilibre à long terme, soit 2,9 fois le revenu médian des ménages américains, dit Yanick Desnoyers, économiste à la Financière Banque Nationale. Les prix se stabiliseront au second semestre, croit-il.
Compte tenu du niveau actuel des taux hypothécaires, un ménage gagnant un revenu de 45 000 $ US est admissible à l'achat d'une maison, précise-t-il.
Le dernier plan du président Obama, qui vise à diminuer les reprises de finance, limitera les paiements hypothécaires mensuels à 31 % des revenus des ménages. "L'abordabilité des maisons et les faibles taux l'emporteront éventuellement sur le manque de confiance des ménages américains", indique M. Desnoyers.
Il faut actuellement 8,7 mois pour vendre une maison existante aux États-Unis. C'est le délai le plus court depuis mai 2007. Les mises en chantier ont chuté de 75 % depuis le sommet de la bulle immobilière, en juillet 2005, passant de 2,2 millions à 466 000 en janvier 2009.
Cette baisse de l'offre est un des facteurs clés qui manquaient pour envisager un rétablissement du marché immobilier, indique David Rosenberg, de Merrill Lynch.
