Minto REIT (MI.UN, 18,00$): un premier achat pour la nouvelle recrue

Le fonds immobilier de logements locatifs fraîchement entré en Bourse conclut sa première acquisition: deux immeubles adjacents à des propriétés existantes à Calgary pour 64 millions de dollars, soit 321000$ par appartement.

L’achat des immeubles abritant 199 appartements améliorera la qualité du portefeuille de Minto, car les immeubles achetés ont été construits en 2017 et en 2018.

Le taux d’occupation est de 98%, tandis que le loyer moyen s’élève à 1506$.

Les deux bâtiments se situent dans le quartier qui abrite les bureaux d’employeurs tels que la Société pétrolière L’Impériale, Stantec, Jacobs Engineering, Aecom et Lafarge.

Le quartier aura aussi éventuellement accès à un nouveau service de train léger.

La transaction portera aussi de 7 à 11% la proportion des revenus de loyers à Calgary pour le fonds, précise Brad Sturges, d’Industrielle-Alliance Valeurs mobilières. La part de l’Ontario diminuera de 93 à 89%.

Même après cet achat, l’analyste estime que Minto bénéficiera d’une capacité d’acquisition d’encore 100 millions de dollars.

M. Sturges ne touche pas à ses prévisions et renouvelle sa recommandation d’achat et son cours-cible de 21$.

Le fonds lui apparaît bien positionné dans les marchés urbains les plus attrayants. La croissance annuelle prévue de 3 à 4% des revenus par propriété comparable justifie une évaluation supérieure à celle des autres fonds immobiliers d’appartements résidentiels, à son avis.