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Selon les actes notariés et publiés au Registre foncier compilés par JLR (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), 6 548 unifamiliales ont été transigées en juillet 2015 au Québec. Il s’agit d’un recul de 4% par rapport à l’année dernière.
La baisse a été beaucoup plus marquée au niveau des copropriétés avec seulement 2 668 ventes en juillet 2015, c’est 21% de moins qu’en juillet 2014. Le ralentissement se fait de plus en plus sentir dans ce marché. Depuis le début de l’année, les ventes ont nettement régressé (-10%) par rapport aux 7 premiers mois de 2014.
Malgré la baisse des ventes, le prix médian de l’unifamiliale continue de grimper en atteignant 234 700$ en juillet soit 3% de plus qu’en 2014. Par contre, la hausse du prix médian semble être partiellement causée par la progression des ventes dans les grands centres, où les prix sont généralement plus élevés. À l’opposé, les ventes ont généralement diminué dans les régions moins populeuses et souvent moins chères. Pour les copropriétés, le prix médian s’est établi à 227 064$ ce qui représente une baisse de 2%.
Revue des régions
La situation est très différente d’une région métropolitaine de recensement (RMR) à l’autre. À Montréal et à Gatineau, les ventes ont grandement progressé, mais pour les autres RMR, les ventes ont fluctué dans le sens contraire. Du côté des prix, des augmentations ont été notées à Trois-Rivières et à Québec. Ce fut plus difficile à Saguenay et à Sherbrooke où l’on a noté des baisses du prix médian respectivement de 8% et 3%.
Pour la RMR de Montréal, où se situe la majorité des copropriétés du Québec, les ventes pour ce type de propriété ont chuté. Il y a eu 1 953 ventes, soit 20% de moins qu’en juillet 2014. Le prix médian a quant à lui diminué de 2%.
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Les tendances de juillet en immobilier
Après 2 mois difficiles au niveau du taux de chômage, juillet apporte de bonnes nouvelles, avec une baisse de 0,3 point de pourcentage (données désaisonnalisées) par rapport à juin dernier, selon les données de Statistique Canada.
Au niveau des nouvelles constructions, la SCHL note pour la première moitié de l’année une diminution de 16% des mises en chantier au Québec. Néanmoins, l’organisme observe un raffermissement au 2e trimestre après avoir régressé au premier trimestre.
Selon l’indice d’accès à la propriété de JLR, l’accessibilité à la propriété s’est légèrement améliorée en juillet 2015 comparativement à juillet 2014. Cela a été rendu possible par une légère baisse des taux d’intérêt et une hausse du salaire médian qui a compensé la hausse du prix médian de 3 %. L’indice AP s’est établi à 99,8. Celui-ci est basé sur le ratio salaire hebdomadaire/paiement hypothécaire type.