Acheter un petit immeuble, à la mesure de ses moyens ? Difficile, car les propriétés sont chères... Patrick Denoncourt vient de signer Se lancer dans l'achat d'un plex, publié aux Éditions Transcontinental. Voici les trois questions que l'acheteur doit selon lui se poser avant de passer à l'action.
1 QUEL SERA MON RENDEMENT ?
Le but est de ne jamais payer le prix du marché. Par exemple, si dans votre ville, les immeubles se vendent à 18 fois les revenus annuels, cherchez-en un à 15 ou 16 fois les revenus annuels. On calcule le rendement de l'actif en tenant compte seulement des revenus de loyer. La règle de base est de battre l'inflation, plus le taux d'intérêt de l'hypothèque.
2 OÙ EN EST-ON DANS LE CYCLE IMMOBILIER ?
Grosso modo, nous vivons une correction des valeurs immobilières tous les 10 ans. Dans les prochaines années, l'acheteur doit être conscient que le marché risque de stagner, surtout à cause de la démographie (la population du Québec vieillit rapidement).
3 PUIS-JE ACHETER UN PLUS GRAND IMMEUBLE ?
Si votre mise de fonds le permet, privilégiez les quadruplex et les immeubles encore plus grands, plutôt que de vous contenter d'un duplex ou d'un triplex. « Il y a plus d'acheteurs, sur le marché, de plus petites constructions », estime Patrick Denoncourt. Selon lui, le marché des plus grands immeubles est davantage favorable aux acheteurs.
