Malgré la flambée des prix de l'immobilier, le marché montréalais des propriétés multirésidentielles séduit les investisseurs institutionnels, car il offre encore un bon rendement potentiel.
" C'est le plus grand marché résidentiel du Canada, et le plus liquide. C'est très intéressant pour nous ", dit Tyler Seaman, vice-président, investissements au groupe Oxford, filiale immobilière du Régime de retraite des employés municipaux de l'Ontario.
Coup sur coup, fin juin et début juillet, l'assureur Sun Life et Oxford ont acheté chacun un immeuble d'appartements de près de 50 millions de dollars.
Oxford a mis la main sur le Mille Neuf, un immeuble de 197 unités situé à l'angle de la rue de Bleury et de l'avenue Viger, pour 48 millions de dollars. Le vendeur, le constructeur Pierre Varadi, a attendu que l'immeuble compte de nombreux locataires avant de le mettre en vente.
" Nous cherchions une porte d'entrée pour occuper ce marché ", dit Tyler Seaman.
La Sun Life rénovera
La Financière Sun Life a quant à elle acquis la Place Elgin pour 47 millions. Situé au 1100, avenue Docteur-Penfield, l'immeuble de 292 appartements appartenait à la société israélienne Delek. Construit en 1968, il a besoin de rénovations. " Ils feront notamment des travaux sur l'enveloppe extérieure ", précise Germain Villeneuve, courtier chez CB Richard Ellis, qui a conclu la vente.
" Les assureurs et les régimes de retraite avaient quitté le marché, mais ils reviennent en force, dit M. Villeneuve. Ils veulent investir dans l'immobilier, moins risqué que la Bourse. Et dans l'immobilier, le secteur le moins risqué, c'est le multirésidentiel. "
Paradoxalement, les prix peu élevés du marché locatif québécois expliquent cet engouement pour Montréal, dit le courtier. Les propriétaires ont plus de latitude qu'ailleurs au Canada pour augmenter les loyers après l'acquisition d'immeubles locatifs, ce qui hausse leur valeur, explique M. Villeneuve. " S'ils investissent, ils peuvent négocier des augmentations auprès de la Régie du logement et obtenir de bons rendements. "
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