Certains investisseurs immobiliers préfèrent rester discrets. Au meilleur de nos connaissances, voici quelques-uns des propriétaires mystérieux qui ont refusé de collaborer à nos recherches.
Des caisses de retraite cachottières
Toutes les caisses de retraite publiques ne sont pas aussi transparentes que la Caisse de dépôt et placement du Québec en ce qui a trait à leurs investissements immobiliers.
Impossible de connaître la liste précise des propriétés à part entière d'Investissements PSP, qui gère les cotisations de retraite des employés fédéraux. Au Québec, PSP détient notamment la Place Bonaventure.
La British Columbia Investment Management Corporation, de son côté, refuse de dévoiler le taux moyen de propriété de ses immeubles. Au Québec, la '' caisse de dépôt de Colombie-Britannique '' possède le Marché central, à Montréal, un immeuble de bureaux à Gatineau et quelques hôtels.
Elad et Delek désinvestissent
Contrôlées par le milliardaire israélien Yitzhak Tshuva, ces deux sociétés, l'une à capital fermé et l'autre inscrite à la Bourse de Tel-Aviv, se retirent du marché québécois. Delek vient de vendre le 700, rue de la Gauchetière Ouest pour 281 millions de dollars au fonds de placement immobilier Dundee. Elad a vendu quatre centres commerciaux en février et en mars pour un total de 168 millions. Et une filiale de Delek cherche à vendre un portefeuille de 30 galeries marchandes comprenant des pharmacies Jean Coutu.
Les Saputo restent dans l'ombre
Bras immobilier de la famille Saputo, Jolina Capital est notamment propriétaire de plusieurs gratte-ciel dans le centre-ville de Montréal, en partenariat avec des partenaires réguliers. Elle détient, par exemple, la Tour de la Bourse, sur l'avenue McGill College, et la Tour CIBC, sur le boulevard René-Lévesque Ouest.
Société immobilière
SIDEV
Contrôlée par la famille Benatar, cette société possède surtout des immeubles de bureaux à Montréal. C'est cette entreprise qui a démoli le Spectrum en 2008 pour le remplacer par un immeuble de bureaux. Un projet qui n'est toujours pas mis en route.
Remer/Aperdev
Propriétaire d'immeubles industriels.
Liberty Sites
Propriétaire d'immeubles de bureaux, surtout dans l'ouest de l'île de Montréal.
MÉTHODOLOGIE
Pour préparer le classement, nos recherchistes envoient un formulaire en ligne aux propriétaires connus du Québec. L'équipe tâche ensuite d'identifier les nouveaux venus dans le marché et les acteurs manquants. Les informations ont été trouvées dans les rapports annuels des sociétés ou en joignant les responsables. La grande majorité des propriétaires ont collaboré à notre classement.
