Construction Broccolini ouvre son bureau de ventes pour L’Avenue. L’entreprise n’a pas hésité à investir 1,5 M$ dans cette structure temporaire, toute de marbre blanc. Elle veut construire la plus haute tour de condos en ville, devant le Centre Bell, dans un secteur où les promoteurs se bousculent.
« Il faut montrer à l’acheteur le plus possible ce à quoi ressemblera le produit final », dit Anthony Broccolini, directeur général de Broccolini, rencontré sur le site du projet, avenue des Canadiens-de-Montréal, entre les rues de la Montagne et Drummond.
C’est que la concurrence est féroce dans le secteur. En face, à côté du Centre Bell, Cadillac Fairview met la dernière main à son propre bureau de vente pour le projet de la Tour du Canadien. Du côté nord de l’îlot, boulevard René-Lévesque Ouest, Giorgio Tartaglino a ouvert en mai son propre bureau pour le Roccabella, comme Stationnement métropolitain pour le projet Icône, juste en face, côté nord.
Devant l’effervescence que connaît le marché de la copropriété à Montréal, les sceptiques sont pourtant légion. Plusieurs croient qu’une correction doit bientôt ramener les promoteurs sur terre. La Chambre immobilière du Grand Montréal rapporte une diminution de 19 % des transactions sur les condos au troisième trimestre de 2012. « Là, il y a suroffre. On va voir des bureaux de vente placardés ! » pense Gilles Ouellet, qui réalise des études de marché pour les projets de copropriété.
Rien pour inquiéter Anthony Broccolini. Il assure que ses unités trouveront preneurs. Tout comme celle de ses rivaux, en plein cœur du centre-ville. « Ces projets-là ne vont pas tous se faire en même temps, mais je suis confiant que tout sera construit d’ici cinq ans, à moins d’une grosse crise », dit-il. Le promoteur commencera la construction quand il aura vendu « 50 à 60 % » des condos. « J’espère démarrer le chantier au printemps 2013. » Le chantier s’étirera sur trois ans.
Un fonds torontois investit
Un fonds torontois investit
Pour construire la tour L’Avenue, Broccolini a l’appui du fonds immobilier torontois Carterra, qui a acquis le terrain avec le promoteur pour 14,1 millions de dollars en janvier, de la famille Cohen. L’investissement prévu pour le projet est de 200 millions.
Broccolini prévoit aménager 325 à 350 unités. Le promoteur les vendra 200 000 à 3,5 M$, dans le cas des penthouses de 4 500 pieds carrés. En moyenne, les condos feront 700 pieds carrés et vaudront 385 000 $.
Le premier étage accueillera sans doute des restaurants. « Devant le Centre Bell, ça a beaucoup de sens », dit Anthony Broccolini. Ça pourrait être aussi le cas du deuxième. Mais pour les six autres étages du basilaire, trois options sont toujours à l’étude. « On est sur le marché en ce moment pour trouver un hôtelier pour exploiter jusqu’ à 200 chambres », explique le promoteur.
Mais Broccolini pourrait aussi y aménager 120 000 pieds carrés de bureaux… ou 125 copropriétés supplémentaires.
Le projet est énorme, mais il aurait pu être encore plus important. Le promoteur a voulu acheter le terrain que l’homme d’affaires controversé Tony Accurso détenait dans le même îlot, rue de la Montagne. « Ça nous aurait permis de faire encore plus de densité », dit Anthony Broccolini. C’est cependant le promoteur voisin, Giorgio Tartaglino, qui a mis la main sur le lot pour 10,2 millions, en avril. « Mais c’est déjà un gros projet, dit le promoteur. C’est juste correct comme ça. »