L'activité immobilière devrait fléchir d'ici la fin de 2012 et en 2013 au Canada, tant sur le marché du neuf que sur celui de la revente, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
C'est ce qu'affirme l'édition du troisième trimestre de 2012 du rapport "Perspectives du marché de l'habitation" diffusé par la SCHL mardi.
L'agence explique que l'effet du ralentissement de l'expansion économique sera atténué par les taux d'emprunt toujours avantageux et par la conjoncture démographique, qui continueront de favoriser la construction résidentielle en 2012 et en 2013. Le climat d'incertitude actuel entourant les perspectives économiques à l'étranger suscitera une prudence accrue au Canada et pourrait se traduire par un refroidissement des dépenses des ménages et des investissements privés cette année. Ce contexte, prévient la SCHL, conjugué à l'équilibre accru du marché de la revente, devrait modérer la demande de logements neufs.
Le nombre annuel de mises en chantier d'habitations oscillera entre 196 800 et 217 000 cette année et entre 173 000 et 207 400 l'an prochain. Les prévisions ponctuelles de la SCHL le situent à 207 200 pour 2012 et à 193 100 pour 2013.
Les ventes MLS de logements existants se chiffreront entre 442 300 et 485 200 en 2012 (prévision ponctuelle de 466 600), puis devraient augmenter en 2013 pour s'établir entre 440 500 et 487 600 (prévision ponctuelle de 469 600).
On s'attend à ce que le prix MLS moyen oscille entre 351 300 $ et 378 400 $ en 2012 et entre 358 000 et 395 800 $ en 2013. Les prévisions ponctuelles de la SCHL le situent à 368 000 $ cette année et à 377 300 $ l'an prochain.
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L'immigration favorable au Québec
Dans les années à venir, dit l'agence, les facteurs démographiques soutiendront le marché de l'habitation au Québec, mais ils auront aussi pour effet d'en changer la configuration. L'afflux net soutenu de migrants dans la province aura une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente, mais le nombre de migrants devrait rester stable au cours des prochaines années.
En outre, le vieillissement de la population aura un effet grandissant sur la dynamique du marché de l'habitation au Québec, car les ménages qui avancent en âge devraient se mettre à la recherche d'un nouveau logement susceptible de répondre à leurs besoins changeants.
Après avoir été soutenues en 2011, les mises en chantier de logements collectifs retrouveront en 2012 et 2013 un rythme plus susceptible de se maintenir. Les mises en chantier dans ce segment devraient se chiffrer à 29 700 cette année et à 27 100 l'année suivante.
Après s'être légèrement repliées l'an dernier, les ventes MLS augmenteront cette année et les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) se modéreront. On s'attend donc à ce que le nombre de ventes MLS dépasse 81 300 en 2012 et 82 100 en 2013.
La demande relativement stable de logements existants, conjuguée à la hausse de l'offre, a atténué ces derniers trimestres les pressions exercées sur les prix, une tendance qui devrait se poursuivre à court terme. Le retour à un marché plus équilibré se traduira par un ralentissement de la progression des prix de revente en 2012 et 2013. Selon les prévisions, le prix MLS moyen s'établira à 271 600 $ en 2012, puis montera à 277 800 $ en 2013.
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