Le marché immobilier du grand Montréal est passé dans un marché d’acheteurs, affirme ce mercredi Royal LePage. Ce sont notamment les nouvelles règles d’emprunt hypothécaire qui ont contribué à ce ralentissement, indique l’agence immobilière.
« Nous sommes maintenant dans un marché d'acheteurs, alors que l'inventaire continue de croître tout en voyant les ventes ralentir, ce qui aura certainement un impact sur les prix au prochain trimestre », pense Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec. Les prix moyens continuent de rester stables ou d’augmenter légèrement, mais l’effet de levier devrait se faire sentir lors des prochains mois, précise-t-il dans un communiqué.
Selon Royal LePage, le marché était en train de se stabiliser de lui-même, avant qu’Ottawa ne resserre encore les règles des prêts hypothécaires cet été.
« Ces nouvelles règles ont définitivement accéléré le processus de stabilisation, tout en éliminant une tranche d'acheteurs potentiels dans le marché, ceux à la recherche de propriétés à bas prix. Nous voyons moins de premiers acheteurs, mais plutôt des acheteurs qui en sont à leur deuxième ou troisième propriété », ajoute M. St-Pierre.
Selon lui, la hausse des inventaires et le ralentissement des ventes constaté ces derniers mois va accélérer la stabilisation des prix. Cela pourrait même mener à une légère diminution de la valeur des prix des condos.
Si les ventes de maisons individuelles de plain-pied sont restées stables ce trimestre sur l'Île de Montréal, par rapport à l'année dernière, celles des ventes de maison standard à deux étages ont baissé de 7,3 %. Les ventes d'appartements standards en copropriété ont connu une diminution de près de 10 % à Montréal, mais ont été stables à Laval et ont augmenté légèrement sur la Rive-Sud.
L'inventaire est à la hausse pour tous les types de propriétés. Pour les maisons unifamiliales, ont connaît une hausse de 10 %.
L'inventaire de condos a quant à lui a augmenté de 23,4 %, entre autres à cause du grand nombre de projets de constructions de condos en développement dans la métropole.
Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 4,5 % pour atteindre 287 500 $ par rapport à l'année dernière. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 5,5 %, ce qui le situe à 387 786 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 0,3 % pour atteindre 236 989 $.
À l’échelle nationale, les prix immobiliers ont augmenté de 1,8 à 4,8 % depuis 12 mois.