Après des années de décroissance, l’industrie hôtelière reprend le goût de l’investissement. On prévoit, d’ici deux ans, la construction d’au moins sept nouveaux hôtels d’importance à Montréal, totalisant plus d’un millier de chambres et suites.
«Je ne dirais pas qu’on fait face à la plus grande vague de construction que la région ait connue. Les années 2007 à 2009 furent aussi passablement actives en la matière. Mais le nombre et la qualité de ces nouveaux projets constituent tout de même un bon indicateur de la vitalité et de l’attractivité de Montréal chez les touristes et gens d’affaires», soutient Ève Paré, la présidente-directrice générale de l’Association des hôtels du Grand Montréal (AHGM).
Ce boom de construction survient en effet après des années difficultés financières, années durant lesquelles l’industrie a dû composer entre autres avec une hausse de la devise canadienne et une baisse du tourisme étranger, américain notamment. Cette situation a entraîné vers la fermeture des dizaines de grands et petits hôtels, pour être souvent convertis en projet de condominiums, en résidences pour étudiants, ou carrément démolis.
Résultat : après avoir atteint un sommet de 17 570 chambres d’hôtels à Montréal en 2010, la région a vu son nombre de chambre décliner jusqu’au niveau plancher de 15 405 chambres en 2014. Une situation qui, on le comprendra, aura nécessairement contribué à la hausse observée du taux d’occupation des hôtels de l’île, de 77,7% en août 2011 à 88,7% en août dernier.
Cinq au centre-ville
C’est donc dans ce contexte favorable que se multiplient les projets de nouveaux hôtels. Au centre-ville de Montréal, au moins cinq projets d’importance sont en construction ou cours de préparation, selon les données compilée par l’AHGM.
L’un des plus importants est mené par le groupe américain Urgo Hotels & Resorts, propriétaire de nombreux hôtels à Québec et Montréal. Son prochain projet d’importance prévoit la construction de l’Hôtel Renaissance Montréal Centre-ville, à l’intersection du boulevard Robert Bourassa et de la rue Cathcart, tout juste en face de la Place Ville-Marie. L’hôtel design de 121 chambres et 20 suites sur 11 étages, membre de la famille Marriott, doit ouvrir en janvier 2016.
Une autre ouverture très attendue est celle du nouvel hôtel Le Mount Stephen, toujours en construction en annexe à l’ancien chic Mount Stephen Club. La construction, menée par le Groupe immobilier et hôtelier Tidan, propriétaire notamment de l’ancien Hôtel Maritime, devrait se terminer à temps pour une ouverture attendue aussi au début de 2016. Quelque 90 chambres y seront offertes.
Dans le même secteur, de plus en plus connu sous le nom réhabilité de Golden Square Mile, est aussi attendu le projet construction de 400M$ du groupe Carbonleo, sur le site de l’ancien Hôtel de la Montagne. L’hôtel cinq étoiles sur 11 étages doit comprendre en outre des commerces au rez-de-chaussée (50 000pi2), un accès privilégié aux galeries marchandes de son voisin Ogilvy et environ 75 condos de luxe sur les étages supérieurs.
Enfin , la société de construction Canvar, par l’intermédiaire de son bras hôtelier Les Services Hospitalité RIMAP, prévoit la construction de deux autres hôtels d’importance. Le premier, de 40 étages, doit voir le jour sur le boulevard René-Lévesque Ouest, à l’angle de la rue Lucien-L’Allier. Le gratte-ciel à vocation mixte doit accueillir à compter de 2017 un hôtel Holiday Inn Hotel & Suites de 220 chambres sur les onze premiers étages et des appartements locatifs sur les 29 étages supérieurs.
La même entreprise prévoit l’ouverture, la même année, de l’hôtel A.C. Marriott, le premier de cette enseigne à ouvrir ses portes au Canada. La tour de 37 étages, construite à l’intersection de René-Lévesque et Jeanne-Mance, comptera 166 chambres sur les onze premiers étages de la tour et des appartement en copropriété sur les étages supérieurs.
Dans le Vieux-Montréal et l’Ouest de l'île
Au début de 2016, le Groupe Antonopoulos agrandira une fois de plus son portefeuille de propriété dans le Vieux-Montréal, par l’ouverture d’un nouvel hôtel-boutique de huit étages, en construction entre la Place Jacques-Cartier et la rue Saint-Vincent. Le projet de 127 chambres comprendra deux étages de stationnements et devrait en principe intégrer les maisons patrimoniale Cherrier et Edward-William-Gray.
Enfin, les résidants de Baie-D’Urfée devraient assister à l’ouverture, au cours des prochaines semaines d’un nouvel hôtel Marriott Courtyard, sur la voie de service de l’autoroute A-40. Le projet de 15 M$, de la société Rosdev, comprendra un restaurant, des salles de réunion et 140 chambre sur cinq étages.
Une fois ouvert, ce dernier viendra concurrencer un autre hôtel, ouvert récemment à Vaudreuil-Dorion. Il s’agit du Holiday Inn Express de 134 chambres sur quatre étages, une propriété du Groupe Robin, à qui appartient l’hôtel de la même enseigne à Saint-Hyacinthe.
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