Bail à très long terme qui cède au locataire le droit d'utiliser un terrain appartenant à autrui et d'en tirer tous les avantages, dont celui d'y réaliser des constructions et de les exploiter. Le locataire d'un bail emphytéotique peut ensuite louer les installations construites à d'autres locataires, qui loueront les espaces en signant des baux normaux.