Le pôle du commerce au détail dans la capitale québécoise s’offre une cure de rajeunissement. Objectif: se démarquer pour attirer les locataires les plus attrayants.
Ivanhoé Cambridge vient d’annoncer un investissement de 18 M$ pour la première phase de réaménagement du centre commercial Laurier, à Québec. Au menu, la construction d’un nouvel espace «événements», et l’ajout de 5 000 pi2 dans l’espace restauration. Les travaux débuteront dès cet été et devraient s’achever à la fin 2016.
Lors de la 2e phase, les travaux devraient permettre de rénover les entrées et le décor des aires communes, a appris Les Affaires.
Attirer les locataires
Avec les Mexx, Target, Future Shop et autres qui tombent l’un après l’autre, il s’agit là d’une façon d’attirer les locataires.
«[Ces investissements] démontrent aux bannières que le propriétaire à son centre [commercial] à cœur», explique Alain Roy, directeur général du Groupe Altus à Québec, une firme de services-conseils en immobilier.
«À terme, peut-être que les superficies des boutiques vont diminuer, ajoute-t-il, mais il y aura toujours un marché pour les centres d’achats importants, les destinations. Ceux qui connaitront peut-être le plus de difficultés, ce sont les centres intermédiaires.»
Les Place Versailles [Montréal] ou centre Fleur de Lys [Québec], par exemple.
«Nous voulons redynamiser nos « mails », affirme Jean Landry, vice-président centres commerciaux Québec pour Ivanhoé Cambridge. « Je ne vous cache pas que la fermeture de Future Shop, ce n’était pas prévu. Mais à 95% de taux d’occupation au centre Laurier, ça va très bien. Quant au commerce électronique, c’est plus une vitrine, du butinage. La brique et le mortier, ça va toujours rester.»
Les travaux
Les travaux
La zone événementielle prévue dans la 1re phase sera «la première du genre» au Québec, assure le bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement. Des expériences interactives y seront montées, et une scène démontable permettra d’accueillir des artistes en prestation, ou pour y signer des autographes. «Nous voulons notamment y accueillir des artistes de la relève», a expliqué à Les Affaires Marie-Claude Dubeault, porte-parole d’Ivanhoé Cambridge.
L’espace dédié à la restauration sera agrandi et rénové. Le nombre de places assises passera de 1 300 à 1 434, et plusieurs «zones aux ambiances variées» verront le jour. Un escalier mécanique reliant l’aire alimentaire au 2e étage sera également installé.
Huit nouvelles boutiques, dont Forever 21 et Structube, doivent s’ajouter au centre Laurier Québec cette année.
Outre le centre Laurier, Ivanhoé Cambridge détient aussi la Place Ste-Foy dans la capitale nationale. Ensemble, les deux complexes totalisent 1,84 M pi2 et 400 boutiques.