Je possède ma maison
Avantages
• Offre abondante de propriétés neuves ou usagées sur le marché, autant en ville qu’en banlieue.
• Maître chez soi (du moins, dans le cas d’une maison unifamiliale). On peut rénover pour mettre son foyer à son goût.
• Possibilité de profiter de l’appréciation du marché à long terme.
• Le gain en capital (la différence entre le prix d’achat et le prix de vente) n’est pas imposable sur une résidence principale.
• En remboursant le capital de l’hypothèque, on fait de l’épargne forcée.
Inconvénients
• Important coût d’entretien, composé de dépenses récurrentes (pelouse, déneigement) et ponctuelles (fissure dans la fondation).
• Nombreux frais à l’acquisition : taxe de Bienvenue, frais de notaire et prime de l’assurance prêt hypothécaire si mise de fond inférieure à 20 % du prix d’achat.
• Impossibilité de connaître les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à long terme.
• Les frais de copropriété peuvent réserver des surprises.
• Moins de mobilité.
• Aucun contrôle sur l’augmentation des taxes foncière et scolaire.
• Frais d’assurance plus élevés.
Je loue ma maison
Avantages
• Augmentation des loyers dépasse rarement l’inflation.
• Pas de dépôt à faire en signant un bail.
• Aucune responsabilité à l’égard de la propriété. Tranquillité d’esprit et davantage de temps libre.
• Plus grande flexibilité. On quitte son logement sans frais à la fin du bail.
• Facile à budgéter. De plus en plus de complexes locatifs incluent l’eau chaude, le chauffage, l’électricité, l’Internet, les électroménagers, etc. dans le loyer.
• Faible risque de mauvaises surprises grevant le budget (par exemple, un toit qui coule).
• Possibilité de trouver des appartements meublés ou semi-meublés.
Inconvénients
• On n’est jamais totalement à l’abri d’une reprise de logement dans un petit immeuble locatif.
• On ne profite pas de l’appréciation du marché immobilier.
• On n’est pas maître chez soi. Difficile d’adapter sa maison en fonction de ses besoins, par exemple en agrandissant la salle de bains.